Lila Yönetim olarak, apartman ve site yönetiminde karşılaşılan hukuki süreçlerin karmaşıklığının farkındayız. Yılların deneyimi ve uzman hukuk danışmanlarımızla, yönetimini üstlendiğimiz tüm bina ve sitelerde yasal mevzuata tam uyum sağlıyoruz. Hukuki hizmetlerimiz, sadece sorun çıktığında değil, önleyici tedbirlerle birlikte kapsamlı bir koruma kalkanı oluşturuyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu Danışmanlığı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun tüm gerekliliklerini titizlikle takip ediyor ve uygulamaya geçiriyoruz. Apartman yönetiminde yasal dayanağımız olan bu kanunun getirdiği hak ve sorumlulukları, hem yöneticiler hem de kat malikleri açısından en doğru şekilde yorumluyoruz. Kanunun güncellenmesi durumunda, yönetimlerimizi hızla yeni düzenlemelere uyumlu hale getiriyoruz.

Kat mülkiyeti mevzuatının karmaşık yapısını basitleştirerek, apartman sakinlerine anlaşılır bir dille aktarıyoruz. Böylece herkesin haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde bilmesini sağlıyoruz. Özellikle yönetim planı hazırlama, tadilat izinleri ve ortak alan kullanımı konularında profesyonel destek sunuyoruz.

Aidat Takibi ve Yasal İşlemler

Apartman yönetiminin en kritik konularından biri olan aidat tahsilatında, hukuki süreçleri eksiksiz yürütüyoruz. Aidat borçlarının takibinde öncelikle dostane çözüm yollarını deniyoruz. Ancak gerektiğinde yasal prosedürleri başlatarak, apartmanın mali haklarını koruyoruz.

Aidat İcra Takibi Sürecimiz

Aidat ödemelerinde gecikme yaşandığında, sistematik bir yaklaşım izliyoruz. İlk aşamada borçlu kat malikine yazılı ihtar gönderiyoruz. Bu ihtarlarımızda hem borç miktarını hem de yasal haklarımızı açık bir şekilde belirtiyoruz. Dostane çözüm bulunamadığı takdirde, icra takibi başlatarak apartmanın alacaklarını güvence altına alıyoruz.

İcra sürecinde tüm yasal prosedürleri harfiyen uyguluyoruz. İcra dairelerine başvuru, takip dosyası açılması ve gerekli belgelerin hazırlanması konularında uzman ekibimiz hızlı ve etkin çözümler üretiyor. Ayrıca icra masraflarının da borçludan tahsil edilmesi için gerekli işlemleri yürütüyoruz.

Genel Kurul Toplantıları ve Karar Süreçleri

Apartman yönetiminin demokratik yapısının temelini oluşturan genel kurul toplantılarını, yasal mevzuata uygun şekilde organize ediyoruz. Toplantı çağrılarından tutanak düzenlemesine kadar her aşamayı titizlikle planlıyoruz.

Toplantı Organizasyonu ve Yasal Gereklilikler

Genel kurul toplantılarının yasal geçerliliği için gerekli tüm koşulları sağlıyoruz:

• Toplantı davetlerini kanunda belirtilen sürelere uygun olarak yapıyoruz
• Gündem maddelerini açık ve anlaşılır şekilde hazırlıyoruz
• Nisap kontrolünü titizlikle gerçekleştiriyoruz
• Toplantı tutanaklarını yasal formata uygun düzenliyoruz
• Alınan kararların tüm kat maliklerine tebliğini sağlıyoruz

Toplantılarda alınan kararların uygulanması sürecinde de hukuki desteğimiz devam ediyor. Özellikle oybirliği veya oy çokluğu gerektiren konularda, yasal gerekliliklerin eksiksiz yerine getirilmesini sağlıyoruz.

Sözleşme Yönetimi ve Hukuki Denetim

Apartman adına yapılan tüm sözleşmeleri hukuki açıdan inceliyor ve apartmanın çıkarlarını koruyacak şekilde düzenliyoruz. Temizlik, güvenlik, bakım-onarım, asansör ve sigorta sözleşmelerinde apartmanın haklarını güvence altına alıyoruz.

Her sözleşmeyi imzalamadan önce detaylı hukuki incelemeye tabi tutuyoruz. Sözleşme maddelerinin apartman lehine düzenlenmesini, ceza ve tazminat hükümlerinin net olmasını, fesih koşullarının açık belirlenmesini sağlıyoruz. Ayrıca sözleşmelerin yasal mevzuata uygunluğunu da titizlikle kontrol ediyoruz.

Komşuluk Hukuku ve Uyuşmazlık Çözümleri

Apartman yaşamında zaman zaman komşular arası anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Bu durumlarda tarafsız ve profesyonel yaklaşımımızla, hukuki çerçeve içinde çözümler üretiyoruz. Gürültü, su kaçağı, ortak alan kullanımı gibi konularda arabuluculuk yaparak, sorunların büyümeden çözülmesini sağlıyoruz.

Arabuluculuk ve Uzlaştırma Hizmetlerimiz

Komşular arası uyuşmazlıklarda öncelikle diyalog ve uzlaşma yolunu tercih ediyoruz. Tarafları bir araya getirerek, karşılıklı anlayış içinde sorunların çözülmesine yardımcı oluyoruz. Bu süreçte:

• Tarafsız ve adil bir yaklaşım sergiliyoruz
• Her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini açıklıyoruz
• Yasal çerçeveyi net bir şekilde ortaya koyuyoruz
• Kalıcı ve sürdürülebilir çözümler üretiyoruz

Uzlaşma sağlanamadığı durumlarda, yasal süreçler konusunda rehberlik yapıyor ve gerekli hukuki desteği sağlıyoruz.

Sigorta İşlemleri ve Hasar Yönetimi

Apartmanların zorunlu deprem sigortası (DASK) ve yangın sigortası işlemlerini titizlikle takip ediyoruz. Sigorta poliçelerinin zamanında yenilenmesini, prim ödemelerinin düzenli yapılmasını ve teminat kapsamlarının yeterli olmasını sağlıyoruz.

Hasar durumlarında hızlı ve etkin şekilde hareket ediyoruz. Sigorta şirketleriyle olan yazışmaları yürütüyor, eksper raporlarının takibini yapıyor ve hasar tazminatlarının eksiksiz alınması için gerekli tüm işlemleri gerçekleştiriyoruz. Hasar sürecinde apartman sakinlerinin mağdur olmaması için tüm yasal haklarını sonuna kadar savunuyoruz.

Yasal Değişikliklerin Takibi ve Uygulanması

Apartman yönetimini ilgilendiren mevzuat değişikliklerini sürekli takip ediyor ve yönetimlerimizi güncel tutuyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu, Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu gibi temel mevzuatlardaki değişiklikleri anında uygulamaya geçiriyoruz.

Yasal değişiklikler konusunda apartman sakinlerini de bilgilendiriyoruz. Özellikle aidat artışları, ortak gider paylaşımı ve yönetim planı değişiklikleri gibi konularda, yeni düzenlemelerin getirdiği hak ve yükümlülükleri açık bir şekilde aktarıyoruz.

Dava Takibi ve Hukuki Temsil

Apartman adına açılması gereken davalar veya apartmana karşı açılan davalarda, uzman hukuk danışmanlarımızla güçlü bir savunma oluşturuyoruz. Mahkeme süreçlerini yakından takip ediyor, gerekli belge ve bilgileri zamanında sunuyoruz.

Dava Süreçlerinde Sağladığımız Destekler

Hukuki süreçlerde apartmanın yanında oluyoruz:

• Dava dilekçelerinin hazırlanması ve sunulması
• Mahkeme harç ve giderlerinin takibi
• Duruşmalara katılım ve apartmanın temsili
• Delillerin toplanması ve sunulması
• Temyiz ve itiraz süreçlerinin yönetimi

Tüm bu süreçlerde apartman yönetim kurulunu düzenli olarak bilgilendiriyor, şeffaf bir iletişim sağlıyoruz.

Yönetim Planı Hazırlama ve Güncelleme

Her apartmanın kendine özgü ihtiyaçlarına uygun yönetim planları hazırlıyoruz. Bu planları hazırlarken yasal gereklilikleri, apartmanın fiziki özelliklerini ve kat maliklerinin beklentilerini göz önünde bulunduruyoruz.

Yönetim planlarımızda ortak gider paylaşımı, ortak alan kullanım kuralları, yönetici yetkileri ve kat maliki sorumlulukları gibi konuları detaylı olarak düzenliyoruz. Ayrıca zaman içinde ortaya çıkan ihtiyaçlara göre yönetim planı güncellemeleri yapıyor, bu güncellemelerin genel kurulda onaylanması sürecini yönetiyoruz.

Vergi ve Mali Mevzuat Danışmanlığı

Apartman yönetiminin vergisel yükümlülüklerini eksiksiz yerine getiriyoruz. KDV beyannameleri, stopaj ödemeleri ve diğer vergisel işlemleri zamanında ve doğru şekilde gerçekleştiriyoruz. Mali mevzuattaki değişiklikleri takip ederek, apartmanın vergi cezalarına maruz kalmasını önlüyoruz.

Ayrıca apartman gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesinde yasal kurallara tam uyum sağlıyoruz. Belge düzeninin oluşturulması, fatura ve makbuzların saklanması, defterlerin tutulması gibi konularda titiz bir çalışma yürütüyoruz.

Lila Yönetim olarak sunduğumuz hukuki hizmetler, apartman yönetiminin sağlam temeller üzerinde yürütülmesini sağlıyor. Yasal risklerden korunmanın yanı sıra, apartman sakinlerinin huzur içinde yaşamasına katkıda bulunuyoruz. Profesyonel hukuki desteğimizle, apartmanınızın tüm yasal süreçlerini güvenle yönetiyoruz.

Hukuki hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi almak ve apartmanınızın yasal güvenliğini sağlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz, apartman yönetiminizin tüm hukuki ihtiyaçlarına profesyonel çözümler sunmaya hazır.