Elektrik İşleri

Ortak Alan Elektrik Sistemleri

Merdiven ve otopark aydınlatması, hidrofor ve asansör beslemeleri, bahçe aydınlatması ve ortak alan prizleri binanın ortak elektrik tesisatını oluşturur. Bu sistemlerin düzenli kontrolünü planlıyor, arızaları kayda alıp yetkili elektrikçiye giderttiriyoruz.

Periyodik Bakım ve Kontroller

Elektrik Panosu Kontrolleri

Ortak alan panolarında gözle kontrol, bağlantı gevşekliği, ısınma izi ve etiket düzeni takip edilir. Kaçak akım koruma cihazlarının test butonuyla çalışması kontrol edilir; şüpheli durumlarda yetkili elektrikçiye inceleme yaptırılır.

Panolarda düzenli olarak takip ettiğimiz başlıca noktalar:

• Pano kapaklarının kilitli, önünün ise açık ve erişilebilir tutulması
• Sigorta ve şalterlerin hangi hatlara ait olduğunu gösteren etiketler
• Kablo bağlantılarında ısınma, renk değişimi ya da yanık kokusu
• Pano içinde nem, toz ve haşere izi
• Kaçak akım rölesinin test butonuyla düzenli olarak denenmesi

Topraklama ve Paratoner Ölçümleri

Topraklama ve yıldırımdan korunma tesisatının ölçümleri, ilgili yönetmelikler gereği yetkili elektrik mühendislerince yapılır ve raporlanır. Ölçüm tarihlerini takvime bağlıyor, raporları arşivliyor ve tespit edilen eksiklerin giderilmesini takip ediyoruz.

Paratoner (yıldırımdan korunma) tesisatı özellikle yüksek ve çevresine göre açıkta kalan binalarda önem taşır. İniş iletkenlerinin, bağlantı noktalarının ve topraklama elektrotlarının durumu ölçüm sırasında incelenir. Raporda belirtilen uygunsuzlukları yetkili firmaya giderttirip yeniden ölçüm yapılmasını takip ediyoruz.

Aydınlatma ve Enerji Tasarrufu

Merdiven ve otopark aydınlatmasında zaman ayarlı ya da hareket sensörlü sistemleri, LED dönüşümünü ve otomatik bahçe aydınlatmasını değerlendiriyor; maliyet ve geri dönüş hesabıyla birlikte yönetim kuruluna öneriyoruz.

Otomatik Aydınlatma Sistemleri

Merdiven otomatiği, hareket sensörü ve alacakaranlık (fotosel) sensörü gibi çözümler, ortak alanlarda gereksiz yanan lambaları azaltır. Sensörlerin hassasiyet ve süre ayarlarını sakinlerin güvenliğini aksatmayacak biçimde yetkili elektrikçiye yaptırıyor, arızalı sensör ve lambaları bakım listesine ekliyoruz.

Acil Durum Aydınlatması ve Jeneratör

Acil çıkış yönlendirmeleri ve acil durum aydınlatmalarının çalışırlığını düzenli kontrol ediyoruz. Jeneratörü olan binalarda bakım firmasının periyodik bakımlarını takip ediyor, deneme çalıştırmalarının kaydını tutuyoruz.

Kesintiye Karşı Önlemler

Elektrik kesintisinde asansör, hidrofor ve pis su pompası gibi kritik sistemlerin nasıl etkileneceği önceden belirlenmelidir. Jeneratör ya da kesintisiz güç kaynağı bulunan binalarda bu sistemlerin hangi hatları beslediğini kayıt altına alıyor, kesinti sonrasında sistemlerin yeniden devreye girdiğini kontrol ettiriyoruz.

Elektrik Faturası Takibi

Ortak alan elektrik tüketimini aylık izliyor, olağan dışı artışları inceleyerek nedenini (arızalı sensör, sürekli çalışan pompa gibi) araştırıyoruz.

Ortak alan aboneliklerinin tarife türünü, sayaç okumalarını ve fatura kalemlerini kontrol ediyor; sayaç arızası ya da hatalı okuma şüphesinde dağıtım şirketine başvuru sürecini yönetim adına yürütüyoruz. Tüketim değişimi aylık raporda gösterilir.

Yasal Mevzuat ve Uyumluluk

Elektrik tesisatına ilişkin ölçüm, kontrol ve onarımlar ilgili yönetmeliklerde tanımlanan yetkili kişilerce yapılır. Hangi kontrolün hangi aralıkla ve kim tarafından yapılacağını yetkili mühendisin görüşüne göre takvime bağlıyor, raporları ve uygunluk belgelerini binanın arşivinde saklıyoruz. Yönetim değiştiğinde bu arşivi düzenli bir şekilde devrediyoruz.

Teknolojik Çözümler ve Modernizasyon

Eski binalarda sigorta kutularının otomatik sigortalı panolarla değiştirilmesi, kaçak akım korumasının eklenmesi, LED dönüşümü ve elektrikli araç şarj altyapısı gibi yenileme talepleri giderek artıyor. Bu işler proje ve yetkili uygulayıcı gerektirir; ihtiyaç tespitini, teklif karşılaştırmasını ve yönetim kurulu ya da genel kurul karar sürecini yönetim adına yürütüyoruz.

Elektrik Bakım Takvimi: Kim Ne Yapar?

Sakinler İçin Elektrik Güvenliği Önerileri

• Ortak alan prizlerinden uzun süreli ve yüksek güçlü cihaz çalıştırmayın.
• Pano kapaklarını açmayın, sigortalara kendiniz müdahale etmeyin.
• Yanık kokusu, kıvılcım ya da ısınan priz fark ederseniz hemen yönetime bildirin.
• Merdiven boşluklarına ve pano önlerine eşya bırakmayın.
• Bağlantısı olmayan kablo uçları görürseniz dokunmadan bildirin.