Gayrimenkul Danışmanlığı

Gayrimenkul Danışmanlığı Nedir?

Gayrimenkul danışmanlığı, gündelik dilde emlak danışmanlığı olarak da bilinir. Konut ya da ticari gayrimenkul alırken, satarken veya kiralarken sürecin bir uzman tarafından yönetilmesidir. Danışman piyasayı araştırır, uygun alıcıyı ya da kiracıyı bulur, görüşmeleri yürütür ve işlemin tapu devrine kadar eksiksiz tamamlanmasını takip eder.

Lila Yönetim, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ne sahip bir gayrimenkul yönetim firmasıdır. Alım, satım ve kiralama aracılığını Türkiye genelinde, yetki belgeli aracılık ilkeleriyle yürütüyoruz.

Yetki Belgeli Aracılık Ne Anlama Gelir?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre taşınmaz alım, satım ve kiralamasına aracılık, yalnız yetki belgesine sahip işletmelerce yapılabilir. Yetki belgesi için meslek odası ve vergi kaydı gerekir. Ayrıca sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması şarttır.

Hizmet, müşteri ile işletme arasında yazılı bir yetkilendirme sözleşmesine dayanır. En az iki nüsha düzenlenen bu sözleşmede verilecek hizmetler, hizmet bedeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri yazılır; bir nüshası sizde kalır. Biz her işe bu sözleşmeyle başlıyoruz.

Danışmanlık Hizmetlerimiz

Satış danışmanlığı

Mülkünüzün bulunduğu bölgedeki benzer ilanları ve piyasa verilerini inceleyerek bir fiyat analizi hazırlıyoruz. Satış fiyatını bu analiz üzerinden sizinle birlikte belirliyoruz. İlan, gösterim ve pazarlık sürecini sizin adınıza yürütüyoruz.

Alım danışmanlığı

Bütçenizi, konum tercihinizi ve kullanım amacınızı dinleyerek arama kriterlerini netleştiriyoruz. Seçenekleri ön elemeden geçirip size yalnız kriterlere uyanları sunuyoruz. Tapu kaydı, imar durumu ve aidat borcu gibi kontrollerin yapılmasını da takip ediyoruz.

Kiralama ve kiraya verme

Kiralamaya aracılık sözleşmesini (Yönetmelik m.17) yaptıktan sonra kiraya verilecek mülk için bölgedeki kira seviyesini araştırıyor ve ilanı hazırlıyoruz. Kiracı adaylarıyla görüşmeleri yürütüyor, kira sözleşmesini ve teslim tutanağını hazırlıyoruz. İsterseniz kira dönemindeki takibi mülk yönetimi hizmetimizle sürdürüyoruz.

Ticari gayrimenkul

Ofis, dükkân ve iş yeri işlemlerinde mülkün kullanım amacına uygunluğu ayrıca önem taşır. Ruhsat, kullanım izni ve ortak gider yapısı gibi konuları görüşmelerden önce netleştiriyoruz. Böylece pazarlığın sonradan çıkabilecek sürprizler yerine doğru bilgi üzerinden ilerlemesine yardımcı oluyoruz.

Tapu Devrine Kadar Süreç Nasıl İlerler?

Satış ya da alım sürecini altı adımda yönetiyoruz:

• Görüşme ve yazılı yetkilendirme sözleşmesi
• Piyasa araştırması ve fiyat analizi
• İlan, pazarlama ve taşınmaz gösterme belgesiyle yapılan gösterimler
• Teklif, pazarlık ve alım satıma aracılık sözleşmesi
• Tapu başvurusu, harç ve belge hazırlığı (yetkilendirme sözleşmesinde açıkça belirtilmesi koşuluyla)
• Tapu devri ve mülkün teslimi

Yönetmeliğe göre mülkün alıcı ya da kiracı adayına gösterilmesi, her aday için ayrı düzenlenen taşınmaz gösterme belgesiyle yapılır. Gösterme hizmeti için ayrıca bedel istenemez.

Satış sürecinde sık görülen bir hata, piyasa araştırması yapılmadan belirlenen fiyattır. Gerçekçi olmayan yüksek fiyat mülkü ilanda bekletir, düşük fiyat ise değer kaybettirir. Bu yüzden ilana çıkmadan önce fiyat analizini sizinle birlikte inceliyoruz.

Taşınmaz satışlarında ödeme sistemi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Ek madde 1'e göre ödemenin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da EFT ile yapılan satışlarda satış bedeli, mülkiyet ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi üzerinden ödenir; kredi kullanılan satışlarda sistem, kredi dışındaki ödemeler için kullanılır. Sistem kullanım bedeline ve kapsam dışı kalacak satışlara ilişkin esaslar Bakanlık protokolüyle belirlenir. Zorunluluğun başlangıç tarihi geçiş hükmüyle belirlenmiştir (şu an 1 Aralık 2026; Bakanlık üç aya kadar uzatabilir). Satış tarihinizde geçerli kuralı birlikte kontrol ediyoruz.

Satışa Hazırlık İçin Gerekenler

Satış sürecini hızlandırmanın yolu, belgeleri ilana çıkmadan önce hazırlamaktır. Satıcılarla şunları birlikte topluyoruz:

• Güncel tapu bilgisi ve mülk üzerindeki şerh, ipotek veya haciz kontrolü
• Bina yönetiminden aidat ve ortak gider borcu olmadığını gösteren yazı
• Geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi
• Mülkün güncel fotoğrafları, ölçüleri ve varsa yapı kullanma izin belgesi

Fiyat Analizi ile Değerleme Raporu Arasındaki Fark

Hazırladığımız fiyat analizi, bölgedeki benzer mülklere ve piyasa verisine dayanan bir danışmanlık çalışmasıdır; yönetmelik de rayiç satış ve kira bedeli araştırmasını yetki belgeli işletmelerin hizmetleri arasında sayar. Banka kredisi ya da sermaye piyasası işlemleri için istenen değerleme raporunu ise Sermaye Piyasası Kurulu listesindeki yetkili değerleme kuruluşları hazırlar. Böyle bir rapor gerektiğinde sizi bu kuruluşlara yönlendiriyoruz.