Mülk Yönetimi

Mülk Yönetimi Nedir?

Mülk yönetimi, bir konutun ya da ticari gayrimenkulün kira, aidat, bakım ve resmî ödeme işlerinin mülk sahibi adına profesyonel bir firma tarafından yürütülmesidir. Kararları mülk sahibi verir. Günlük takibi, kiracıyla iletişimi ve raporlamayı ise yönetim firması üstlenir.

Lila Yönetim olarak mülk yönetimi hizmetimizi Türkiye genelindeki tüm mülk sahiplerine açıyoruz. Tek bir daireniz de olabilir, farklı şehirlerde bir portföyünüz de. Mülkünüzün bizim yönettiğimiz bir binada olması gerekmez.

Mülk yönetimi hizmetinin kapsamını ve bedelini her mülk sahibiyle yazılı bir sözleşmeyle ayrıca belirliyoruz.

Mülk Yönetimine Kimler İhtiyaç Duyar?

• Mülkünden uzak bir şehirde ya da yurt dışında yaşayan mülk sahipleri
• Birden fazla daire, dükkân veya ofisi olan yatırımcılar
• Miras yoluyla mülk edinen ve takibi tek elde toplamak isteyen aileler
• Kira ve bakım işlerine zaman ayıramayan profesyoneller

Bu mülk sahiplerinin ortak ihtiyacı aynıdır: mülkle ilgili her gelişmeyi tek bir muhataptan, düzenli ve yazılı olarak öğrenmek.

Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için saat farkı ve mesafe, küçük bir arızayı bile uzun bir yazışmaya dönüştürebilir. Tek bir muhatapla çalışmak bu yükü büyük ölçüde ortadan kaldırır.

Mülk Yönetimi Hizmetimizin Kapsamı

Kira ve aidat takibi

Kira ödemelerini sözleşmedeki vade tarihlerine göre izliyoruz. Gecikmede kiracıya yazılı hatırlatma yapıyor, durumu size hemen bildiriyoruz. Aidatın bina yönetimine zamanında ödenip ödenmediğini de takip ediyoruz.

Kiracı iletişimi ve kira artışı

Kiracının arıza bildirimlerini, taleplerini ve sorularını sizin yerinize karşılıyoruz. Kira artışında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesini esas alıyoruz: konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Beş yılı aşan ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli, hâkim tarafından emsal kiralara göre belirlenebilir. Artış hesabını bu kurala göre hazırlıyor, onayınızla kiracıya iletiyoruz.

Bakım ve onarım koordinasyonu

Arıza bildirildiğinde ustayı yönlendiriyor, işin öncesini ve sonrasını fotoğrafla belgeliyoruz. Sizinle belirlediğimiz tutarın üzerindeki işleri onayınız olmadan başlatmıyoruz. Kira sözleşmesinin bitiş ve yenileme tarihlerini de önceden hatırlatıyoruz.

Vergi ve fatura ödeme takibi

Emlak vergisinin taksit dönemlerini, zorunlu deprem sigortasının yenileme tarihini ve mülk boşken gelen faturaları takvime bağlıyoruz. Yıllık kira gelirinizin dökümünü, beyanname için mali müşavirinize iletebileceğiniz biçimde hazırlıyoruz.

Dönemsel mülk raporu

Her dönemin sonunda mülkünüz için kısa ve okunaklı bir rapor hazırlıyoruz. Raporda tahsil edilen kira, ödenen aidat ve giderler, yapılan bakımlar ve yaklaşan önemli tarihler yer alır.

Kiracı değişimi ve boş dönem

Kiracı çıkarken daireyi teslim tutanağıyla teslim alıyor, sayaç değerlerini ve hasarları fotoğrafla kayda geçiriyoruz. Depozito iadesine esas olacak tespitleri size yazılı olarak sunuyoruz. Boş dönemde mülkü düzenli aralıklarla kontrol ediyor, yeni kiracıya hazırlamak için gereken işleri planlıyoruz.

Türkiye Genelinde Mülk Yönetimi Nasıl İşler?

Takip, raporlama ve kiracı iletişimini Ümraniye'deki merkezimizden yürütüyoruz. Bakım, teslim ya da kontrol gibi yerinde iş gerektiğinde mülkün bulunduğu bölgedeki ustalar ve hizmet sağlayıcılarla çalışıyoruz. Yerinde yapılan her işi fotoğraflı kayıtla size iletiyoruz.

Mülkünüz boşsa ve kiraya vermek istiyorsanız gayrimenkul danışmanlığı hizmetimiz devreye girer. Kiracı arayışını, görüşmeleri ve sözleşme sürecini yetki belgeli aracılıkla yürütüyoruz. Kiralama aracılığı tamamlandıktan sonra, dilerseniz ayrı bir sözleşmeyle mülk yönetimi hizmeti başlatabiliriz.

Hangi Kararlar Sizde Kalır?

Mülk yönetiminde günlük işleri biz yürütürüz; mülkünüzle ilgili kararlar ise sizde kalır. Aşağıdaki konularda yazılı onayınızı almadan işlem yapmıyoruz:

• Yeni kiracının seçimi ve kira sözleşmesinin şartları
• Sizinle belirlediğimiz tutarın üzerindeki bakım ve onarım işleri
• Kira artış teklifi ve sözleşme yenileme koşulları
• Hukuki yola başvurma ve avukat görevlendirme

Mülk sahiplerinden en sık duyduğumuz istek, mülkle ilgili her şeyi tek bir kişiden öğrenmek. Bu yüzden her mülk için tek bir muhatap belirliyor, bütün yazışmaları o kişi üzerinden yürütüyoruz.