Su Tesisatı İşleri

Ortak Su Tesisatının Bakımı

Ana kolon hatları, vanalar, sayaç dolapları ve ortak alan musluklarının düzenli kontrolünü planlıyoruz. Paslanma, damlama ve basınç düşüklüğü gibi bulguları kayda alıp onarım önceliğini belirliyoruz.

Su Kaçağı Tespiti ve Onarımı

Faturadaki olağan dışı artış ya da tavanda ıslaklık gibi işaretlerde kaçağın yerini tespit ettiriyoruz. Kaçak tespiti gerektiğinde cihazla çalışan uzman firmalarca yapılır; tespit sonrası onarımın kapsamı ve maliyeti yönetim kuruluna sunulur.

Kaçak bir dairenin içinden kaynaklanıyorsa ilgili kat maliki bilgilendirilir ve sorumluluk paylaşımı yönetim planına göre değerlendirilir.

Termal Kamera ve Akustik Dinleme

Duvar ya da zemin altındaki kaçakların yeri, termal kamera ve akustik dinleme cihazıyla çalışan uzman firmalarca kırma işlemi en aza indirilerek tespit edilebilir. Tespit raporunu ve onarım teklifini birlikte değerlendiriyor, onarımdan sonra tüketimin normale dönüp dönmediğini faturalar üzerinden izliyoruz.

Hidrofor Sistemleri

Hidroforun basınç ayarları, pompa çalışma sesi ve tank durumu düzenli kontrol edilir. Bakımları servis firmasına yaptırıyor, yedek pompası olan sistemlerde pompaların dönüşümlü çalışmasını takip ediyoruz.

Servis firmasının bakım sırasında kontrol ettiği başlıca noktalar:

• Basınç şalteri ve manometre değerleri
• Pompa salmastrası, rulman sesi ve titreşim
• Genleşme tankındaki ön basınç
• Kuru çalışma koruması ve elektrik bağlantıları

Su Deposu Temizliği

Su depolarının temizliği ve dezenfeksiyonu, bu işi yapan firmalarca yapılır. Temizlik tarihlerini takvime bağlıyor, uygulama öncesinde sakinlere su kesintisi duyurusu yapıyor ve uygulama raporunu arşivliyoruz.

Profesyonel Temizlik Süreci

• Sakinlere önceden su kesintisi duyurusu yapılması
• Deponun boşaltılması ve dipteki tortunun alınması
• İç yüzeylerin temizlenmesi ve uygun ürünle dezenfeksiyonu
• Durulama, yeniden doldurma ve uygulama raporunun teslim alınması

Uygulamayı yapan firmanın kullandığı ürünlerin içme suyu depolarına uygunluğunu soruyor, raporu binanın arşivinde saklıyoruz.

Sayaç Kontrolleri ve Yönetimi

Ana su sayacı ile varsa daire sayaçlarının okumalarını karşılaştırarak ortak alan tüketimini ve olası kaçakları izliyoruz. Sayaç dolaplarının erişilebilir ve donmaya karşı korunaklı olmasını kontrol ediyor, sayaç arızası ya da hatalı okuma şüphesinde su idaresine başvuru sürecini yönetim adına yürütüyoruz.

Yangın Hidrant ve Dolap Sistemleri

Yangın dolapları, hidrantlar ve yangın pompası bulunan binalarda bu sistemlerin basınç testleri ve bakımları yetkili firmalarca yapılır. Test ve bakım tarihlerini takvime bağlıyor, raporları arşivliyor ve yangın dolaplarının önünün kapatılmamasını düzenli olarak kontrol ediyoruz.

Yağmur Suyu ve Drenaj

Çatı olukları, yağmur iniş boruları ve bahçe drenaj kanalları özellikle sonbahar öncesinde kontrol edilir ve temizletilir. Bodrum ve otoparkta su birikmesi riski olan binalarda pis su pompalarının çalışırlığı takip edilir.

Tasarruf ve Verimlilik Çözümleri

Ortak alan musluklarında perlatör ve süreli musluk kullanımı, bahçe sulamasının sabah erken ya da akşam saatlerine alınması ve damla sulamaya geçiş su tüketimini azaltabilir. Yağmur suyunun bahçe sulamasında kullanılması gibi seçenekleri binanın yapısına göre, yetkili firmalardan alınan tekliflerle değerlendiriyoruz.

Acil Durumlarda Su Tesisatı

Patlak boru ya da su baskınında önce ana vananın kapatılması gerekir. Sakinlerin vanaların yerini bilmesi için vana konumlarını bina girişinde duyuruyor, acil bildirimlerde ilgili ustayı yönlendirip hasarın kayda alınmasını sağlıyoruz. Acil durum sürecini acil müdahale hizmetleri sayfamızda anlattık.

Hijyen ve Sağlık Standartları

Suyun bina içinde temiz kalması için depoların düzenli temizlenmesi, kullanılmayan ölü hatların kapatılması ve uzun süre kullanılmayan hatların açılıp akıtılması önemlidir. Suyun renginde, kokusunda ya da tadında değişiklik bildirildiğinde depo ve hatların kontrolünü yaptırıyor, gerekirse yetkili bir laboratuvardan analiz alınmasını öneriyoruz.

Su Tesisatı Bakım Takvimi: Kim Ne Yapar?

Kış Hazırlıkları ve Donmaya Karşı Önlemler

Açıkta kalan borular, bahçe muslukları ve sayaç dolapları soğuk havalarda donma riski taşır. Kış öncesinde bu noktaların yalıtımını kontrol ettiriyor, kullanılmayan bahçe hatlarının boşaltılmasını planlıyor ve sakinleri dondurucu soğuklarda alınacak önlemler konusunda bilgilendiriyoruz.