Isıtma ve Soğutma Sistemleri

Merkezi Isıtma Sistemleri

Merkezi ısıtmalı binalarda sistemin verimli çalışması hem konfor hem de ortak gider açısından önemlidir. Isıtma sezonu öncesinde kazan, brülör, pompalar ve genleşme deposunun bakımını servis firmasına yaptırıyor, sezon boyunca çalışma saatlerini yönetim kurulunun kararına göre düzenletiyoruz.

Kazan Bakımı ve Verimlilik

Kazan ve brülör bakımında baca gazı ölçümü ve yanma ayarları servis firmasınca yapılır. Bakım raporlarını arşivliyor, yakıt tüketimini önceki sezonlarla karşılaştırarak verimlilikteki değişimi izliyoruz.

Brülör Ayarları ve Yakıt Tasarrufu

Brülörün yanma ayarı, baca gazı ölçüm sonuçlarına göre servis firmasınca yapılır. Dış hava sıcaklığına göre çalışan kontrol cihazları, gece düşürme programları ve kazan dairesindeki boru yalıtımları yakıt tüketimini azaltabilir; bu iyileştirmeleri tüketim verileriyle birlikte yönetim kuruluna sunuyoruz.

Doğalgaz Tesisatı Güvenliği

Doğalgaz iç tesisatında yapılacak her türlü işlem, gaz dağıtım şirketinden sertifikalı firmalarca yapılır. Kazan dairesindeki gaz alarm cihazlarının çalışırlığını ve havalandırma açıklıklarının kapatılmamış olmasını düzenli kontrol ettiriyoruz. Gaz kokusu bildirildiğinde ilk iş gaz acil hattının aranmasıdır.

Gaz kokusu fark edildiğinde ortam havalandırılmalı, elektrik anahtarlarına ve elektrikli cihazlara dokunulmamalı, ardından doğalgaz acil hattı 187 aranmalıdır. Bu bilgiyi kazan dairesi girişinde ve sakin duyurularında hatırlatıyoruz.

Bireysel Isıtma Sistemleri Desteği

Kombili binalarda daire içi cihazların bakımı kat maliklerinin sorumluluğundadır. Ortak bacaların kontrolü ve kombi bacalarının ortak alana etkisi gibi konuları ise yönetim adına takip ediyor, sakinleri sezon öncesi kombi bakımı ve havalandırma konusunda duyurularla bilgilendiriyoruz.

Isı Pay Ölçer ve Gider Paylaşımı

Isı pay ölçer kullanılan binalarda okumaların zamanında yapılmasını ve paylaşım hesabının ilgili yönetmeliğe ve yönetim planına uygun hazırlanmasını takip ediyoruz. Paylaşım cetvelini kat maliklerinin inceleyebileceği biçimde aylık raporla birlikte sunuyoruz.

Isı Dağıtım Dengesi

Bazı dairelerin az ya da çok ısındığı şikâyetlerinde hat dengelemesi ve vana ayarları için servis firmasından inceleme istiyoruz.

Klima ve Havalandırma

Ortak alan klimaları, otopark havalandırması ve merkezi aspiratör sistemlerinin filtre temizliği ve bakımlarını takvime bağlıyor, bakım firmasının raporlarını arşivliyoruz.

Klima Bakım ve Hijyen

Klimaların filtreleri ve iç ünite serpantinleri düzenli temizlenmezse hem verim düşer hem de kötü koku oluşabilir. Ortak alan klimalarının filtre temizliği ve sezonluk bakımlarını bakım firmasıyla planlıyoruz; soğutucu gaz eklenmesi gibi işler yetkili teknik servislerce yapılır.

Havalandırma ve Egzoz Sistemleri

Kapalı otopark havalandırması, merkezi aspiratörler ve ıslak hacim egzoz hatları binada nem, koku ve hava kalitesi sorunlarının önüne geçer. Fanların çalışma saatlerini, kayış ve motor bakımlarını takvime bağlıyor; otoparkta gaz sensörüyle çalışan sistemlerin çalışırlığını kontrol ettiriyoruz.

Yalıtım ve Enerji Verimliliği

Tesisat borularının ve kazan dairesinin yalıtımı, çatı ve cephe yalıtımı ile pencere değişimleri ısınma giderini doğrudan etkiler. Binanın enerji kimlik belgesi yetkili uzmanlarca hazırlanır; belge ve tüketim verileri üzerinden öncelikli iyileştirmeleri belirleyip maliyet ve geri dönüş süresiyle birlikte yönetim kuruluna öneriyoruz.

Otomasyon ve Merkezi İzleme

Dış hava kompanzasyonlu kontrol, uzaktan izlenebilen kazan kontrol panelleri ve zaman programlı termostatlar ısıtmanın ihtiyaç kadar çalışmasına yardımcı olur. Bu sistemlerin kurulumu yetkili firmalarca yapılır; seçenekleri ve bütçeye etkisini kat maliklerine sunuyoruz.

Bakım Sözleşmeleri

Isıtma ve soğutma sistemleri için yıllık bakım sözleşmelerinin kapsamını (periyodik bakım, arıza müdahalesi, yedek parça) karşılaştırmalı tekliflerle yönetim kuruluna sunuyor ve sözleşme süresince hizmeti denetliyoruz.

Yasal Mevzuat ve Uyumluluk

Kazan daireleri, doğalgaz tesisatı, bacalar ve ısınma giderlerinin paylaşımı ayrı mevzuatla düzenlenmiştir. Baca temizliği ve kontrolleri, gaz tesisatının uygunluğu ve kazan dairesinin yangın güvenliği gibi konularda yetkili kişilerce yapılan kontrollerin takvimini tutuyor, raporları binanın arşivinde saklıyoruz.

Isıtma Sistemleri Bakım Takvimi: Kim Ne Yapar?

Isıtma Sezonu Öncesi Hazırlık Listesi

• Kazan, brülör ve pompaların bakımının tamamlanması
• Radyatör ve hatların havasının alınması, sızıntı kontrolü
• Kazan dairesi havalandırma açıklıklarının açık olduğunun kontrolü
• Gaz alarm cihazının ve acil kapama vanasının çalışırlığının kontrolü
• Çalışma saatleri ve sıcaklık ayarları için yönetim kurulu kararının alınması