Yapı Bakım ve Onarım

Önleyici Bakım Yaklaşımı

Küçük bir çatı akıntısı zamanında giderilmezse yalıtım, sıva ve boya hasarına dönüşebilir. Bu nedenle binayı yılda en az bir kez baştan sona gözden geçiriyor, bulguları öncelik sırasıyla yönetim kuruluna sunuyoruz.

Yıllık değerlendirmede çatı, cephe, ortak alanlar, bodrum ve otopark, korkuluklar, su depoları ve teknik hacimler tek tek incelenir. Her bulgu için aciliyet, tahmini maliyet ve önerilen dönem belirlenir; böylece büyük harcamalar sürpriz olmaktan çıkar ve işletme projesine önceden yansıtılabilir.

Çatı Bakım ve Onarımları

Kiremit, membran, oluk ve baca dipleri özellikle sonbahar öncesinde kontrol ettirilir. Onarım gerektiğinde ustalardan teklif alınır, iş tamamlandığında fotoğraflı teslim kaydı tutulur.

Su Yalıtımı

Teras, balkon ve bodrum perdelerindeki nem ve sızıntılarda kaynağın tespiti için uzman görüşü alınır; yalıtım işleri, uygulama sonrası sorumluluk koşulları sözleşmeye yazılarak yaptırılır.

Dış Cephe Bakım ve Yenileme

Cephe kaplaması, boya ve mantolama işleri büyük bütçeli projelerdir. Keşif, teknik şartname, en az üç teklif ve iş programıyla genel kurula sunuyor; karar sonrasında uygulamayı ve hakediş ödemelerini takip ediyoruz.

Isı Yalıtımı (Mantolama)

Mantolama ısınma giderlerini azaltırken cephenin de yenilenmesini sağlar. Malzemenin türü, kalınlığı ve yangın dayanım sınıfı ile uygulama detayları uzman görüşüyle belirlenir; tekliflerde bu kalemlerin aynı şartnameye göre verilmesini sağlıyor, uygulama sırasında iskele güvenliği ve sakinlerin bilgilendirilmesini takip ediyoruz.

Ortak Alan Düzenlemeleri

Merdiven, giriş holü, zemin kaplaması, kapı ve pencerelerin bakım ve yenilemesini yıllık plana alıyoruz. Boya badana işlerinde renk ve malzeme seçeneklerini yönetim kuruluna örnekleriyle sunuyoruz.

Zemin Kaplama İşleri

Merdiven, giriş holü ve koridor zeminlerinde aşınma, kırık ve kaygan yüzeyler düşme riskini artırır. Yenilemede kaymaz yüzey, temizlik kolaylığı ve dayanıklılık birlikte değerlendirilir; mermer ve doğal taş zeminlerde silim ve cilalama gibi bakım seçeneklerini de teklif aşamasında karşılaştırıyoruz.

Kapı ve Pencere Bakımları

Bina giriş kapısının kapanma hidroliği, kilit ve diyafon bağlantısı ile ortak alan pencerelerinin menteşe ve fitilleri düzenli kontrol edilir. Isı kaybı yaşanan eski doğramaların yenilenmesi için ölçü ve malzeme seçeneklerini içeren teklifleri yönetim kuruluna sunuyoruz.

Boya Badana İşleri ve Renk Seçimi

Ortak alan boyalarında silinebilir ve nefes alan boya seçimi, uygulama öncesi çatlak ve nem onarımı ile uygulama sonrası temizlik işin kalitesini belirler. Renk seçeneklerini örnek uygulamalarla sunuyor, kararı yönetim kurulunun onayına bırakıyoruz.

Bodrum ve Otopark Düzenlemeleri

Bodrum katlarda nem, drenaj ve havalandırma; otoparklarda ise zemin çizgileri, yön levhaları, aydınlatma ve araç çıkış rampalarının kayganlığı düzenli kontrol edilir. Yangın dolapları, söndürme cihazları ve acil çıkış yönlendirmelerinin bakımı yetkili firmalarca yapılır; bu kontrollerin tarihlerini takip ediyoruz.

Korkuluk ve Güvenlik Elemanları

Merdiven, balkon ve teras korkuluklarının sağlamlığı, paslanma ve gevşek bağlantılar özellikle çocukların güvenliği açısından önceliklidir. Tespit edilen sorunları acil iş olarak sınıflandırıyor ve onarımı ustaya yaptırıp teslim kaydını tutuyoruz.

Su Deposu ve Sarnıç Bakımları

Su depolarının iç yüzey kaplaması, kapakları ve taşma hatları dönemsel olarak kontrol edilir. Temizlik ve dezenfeksiyon bu işi yapan firmalarca yapılır; ayrıntılarını su tesisatı işleri sayfamızda anlattık.

Deprem Güvenliğine Dair Değerlendirme

Taşıyıcı sistemde gözle görülen çatlak ya da hasar bildirildiğinde inşaat mühendisinden inceleme istenmesini öneriyoruz. Riskli yapı tespiti gerekip gerekmediği konusunda kentsel dönüşüm sayfamızdaki süreci izleyebilirsiniz.

Çatlak Takibi

Sıva ve boyadaki kılcal çatlaklar ile taşıyıcı elemanlardaki çatlaklar aynı anlama gelmez. Bildirilen çatlakları fotoğrafla ve tarihle kayda alıyor, zamanla büyüyüp büyümediğini izliyoruz. Taşıyıcı sistemle ilgili şüphede değerlendirme yalnızca inşaat mühendisince yapılır.

Isı Köprüsü ve Nem Problemleri

Kolon ve kiriş önlerinde, pencere kenarlarında ve çatı birleşimlerinde görülen küf ve nem lekeleri çoğu zaman ısı köprüsünden ya da yalıtım eksiğinden kaynaklanır. Sorunun kaynağının uzmanca tespit edilmesini sağlıyor, çözüm seçeneklerini maliyetleriyle birlikte sunuyoruz.

Restorasyon ve Tarihi Yapı Bakımı

Tescilli ya da koruma alanındaki yapılarda her türlü onarım için ilgili koruma kurulundan ya da belediyenin koruma biriminden izin alınması gerekir. Bu binalarda işe başlamadan önce izin sürecini araştırıyor, uygulamanın bu alanda deneyimli ekiplerce yapılmasını öneriyoruz.

Bütçe Planlama

Yıllık bakım ihtiyaçlarını tahmini maliyetleriyle birlikte işletme projesine yansıtıyor, büyük onarımlar için birikim planı öneriyoruz.

Acil Onarım Durumları

Çatıdan su alma, cam kırılması, kapı kilidi arızası ya da düşme tehlikesi olan sıva gibi durumlarda önce güvenlik önlemi alınır, ardından onarım planlanır. Acil işlerde yönetim kurulunu hemen bilgilendiriyor, harcamayı ilk raporda belgeleriyle gösteriyoruz.

Kalite Kontrol ve Teslim

Her onarım işi için kapsam, malzeme ve teslim tarihi sözleşmede yazılı olarak belirlenir. İş bitiminde fotoğraflı teslim kaydı tutuyor, uygulayıcının işçilik ve malzeme için verdiği güvence süresini kayda alıyor ve bu süre içinde çıkan sorunları uygulayıcıyla takip ediyoruz.